福州六城区房价距最高峰回撤30%，马尾长乐回撤最多，鼓楼最少

据统计局及安居客等多个房产平台数据，结合福州五区房价历史走势（主要来自中国房价行情网、克而瑞、中原地产等机构），整理出福州市六区二手房房价对比表如下。

鉴于部分月份可能存在个别楼盘对区域新房价格产生异常波动影响的特殊情况，本次研究将聚焦于二手房市场展开分析。相较于新房市场，二手房价格受个别项目干扰较小，更能真实反映当前房地产市场的实际供需关系与市场情绪。

汇总数据如下

上述表格显示，2017年初到年末，五城区房价一年拉升几千块一平方，发生了什么？

根据当时资料显示，2017年土地供应收紧导致开发商疯狂抬价。2017年福州纯住宅用地楼面均价同比暴涨31.77%

仓山作为福州吸纳外地人口最多的城区，曾经拥有福州最多的工业，随着高新区的打造，一批企业搬去闽侯、福清、长乐。最近仓山很多总价百万以下的郊区房和安置房受到外地新市民的青睐，或许在经济不景气的当下，买一套自己可负担的房子成为主流。

鼓楼作为核心区，受到市场经济的影响，再加上六年一学位、三年落户入学、随迁生不占用房子等教育公平政策，老破小或者有硬伤的房子跌幅加大。使得鼓楼作为福州房产投资最保险的地方也受到影响。

晋安作为福州的东区，吸纳鼓楼外溢的居民，东二环等优质板块凭借产业与地铁支撑，但晋安湖CBD存在缩水风险，晋安远郊板块深度回调，直接拉低全区数据，如桂湖房价逼近建筑成本。

长乐回撤较多，主要因为长乐撤市设区的政策出台，叠加滨海新城规划横空出世，导致当时投资客蜂拥而入，长乐楼市长期依赖投资性需求支撑，抛售加剧价格崩塌，而非真实居住需求，如今潮水褪去，市场自发出清。

马尾作为福州最早的对外开发区，早期吸引了台湾、日韩企业的投资。当时许多市中心的居民前往马尾进厂就业。马尾打造的东江滨背靠鼓山，面朝闽江，成为了当年的福州新城，如今外资撤退，投资回归主城区，马尾市区“始终感觉离福州太远”。现如今福州地铁2号线东延线正在建设，马尾船政正在努力建设和申报5A级景区，后期或将改变这一局面。

台江仅靠少数豪宅无法支撑全区房价，光明港板块及老旧小区一旦失去学区或商业溢价，便迅速价值归零。

当然更与全国大环境下经济增长困难有关，福州老板多，早期容易赚钱，现如今经济不景气，许多老板不仅不买房，还在卖房回笼资金。

数据显示，福州形成“三二一”型产业格局（服务业>工业>农业），工业与服务业双轮驱动，其中高技术制造、汽车等新质生产力领域增长迅猛。

房价跌幅何时休？上头提出争取今年房地产市场止跌回升，但百姓的就业和收入问题才是这些社会问题的根本之道。