徐滨新上超大型tod项目中海领邸他来了，14.6w均价，七批次的热门项目，下面多维度图文分析该项目。
位置分析
地块属于地铁龙启路tod项目，离真徐汇滨江和扛把子启元都有不少距离(见图2，3)，离江边差不多1.5公里，离启元4公里车程，可以说即不滨江也有点偏，属于徐滨较偏位置，想步行享受徐滨大道的景色和惬意有点困难。
隔壁就是豪宅项目云锦东方，地铁方面主要依靠龙启路，商业方面现存和未来都比较多，西岸ai，龙华会以及传媒港未来的一大片商业，整体出行商业都算方便。
未来预期，1是中海整体开发的饼，参见中海环宇城，2是整个徐滨的发展特别是传媒港的发展比较影响这个地块。
小区分析
有会所有泳池，11块多的物业费，在目前的新房里都算合理。绿化率35较高，看整体目前呈现效果与外立面还是不错的，黄浦江水引入小区这个宣传是来搞笑的么，没懂有何意义，大户型小区目前看品质较高。
这个盘需要注意的是大小配的情况，本批次开的是大面积，享受了最好的公区与地段，后面小面积基本上把缺点都吃了(地铁，机场联络线等)，所以总的来说如果想上车这个盘的，大户型是优于小户型的。