政策出台前，重庆楼市已现回暖迹象。2025年1月，全市二手房成交面积同比上涨12.3%，中心城区涨幅达15%；春节期间商品房日均成交量同比增长25.5%。此次取消限售，预计将进一步释放积压的换房需求与投资需求，短期内交易量或迎来阶段性高峰。
房价走势：短期承压与长期平衡
取消限售的核心争议在于对房价的影响。短期来看，政策可能导致二手房挂牌量激增：
供应压力：此前被限售政策压制的房源集中入市，若市场消化速度不足，可能形成供过于求局面，对房价造成下行压力。
需求释放：交易门槛降低将吸引更多购房者入场，叠加重庆近期取消“三无”人员房产税、调整首付比例等配套政策（首套房首付最低15%、取消房贷利率下限），需求端有望形成支撑。
长期而言，业内人士认为市场将逐步回归理性。随着供需关系重新平衡，房价或趋向稳定。
政策展望：后续刺激工具或跟进
重庆政府已明确释放推动房地产健康发展的决心。除取消限售外，金融信贷、税收优惠等政策可能成为下一步发力方向。例如，2024年5月重庆已将首付比例降至全国下限水平，并取消房贷利率下限。未来若进一步优化购房门槛，市场信心将得到巩固。
专家观点：机遇与挑战并存
流动性提升：限售解除直接打通房产交易链条，二手房市场活跃度提升将带动装修、家电等下游消费。
长期价值：铭腾机构预测，2025年重庆新房成交面积或同比上涨25%，达650万平方米，反映市场对政策效果的乐观预期。
风险提示：需警惕短期内局部区域价格波动，尤其是库存高企的板块。
结语
重庆全面取消限售是顺应市场规律的关键一步。短期房价或受供需博弈影响，但中长期看，政策组合拳将助力市场走向健康与稳定。购房者可结合自身需求理性决策，投资者需关注后续政策与市场消化能力。重庆楼市的“新变局”，值得所有人拭目以待。