过去的5月，楼市成交格局，发生了奇妙的变化。
新房成交量，终于迎来触底反弹。
数据来源：嘉兴市房协
全月市本级新房成交备案房源共计693套，环比上涨约44.38%，同比上涨约38.6%，近11个月来的高位。
从成交榜来看，双溪湖三大神盘至境园、天誉府和晓风印月府，南湖区的低密大盘云之湾，仍以中流砥柱之姿持续霸榜，而秀湖西的凌云府和锦玉园，一跃成为5月的新流量密码。
嘉兴市房协官微
而存量房的成交量，出现了下滑态势。
上月，二手房成交备案共计1119套，环比下降约16.05%，同比下降约15.1%。
究其原因，一方面是一季度书包房的集中出货，这些刚性需求到了5月已近尾声，另一方面是部分房东预期调整，收紧甚至上调挂牌价进入到观望状态。
一二手房的成交量此消彼长，但整体“蓄水量”仍稳固。
嘉兴楼市，正在积极酝酿新的变化！
PART.02
5.9整体放开限购的杭州，截至目前新政也早已满月。
从5月数据可见，杭州十区新房成交共计5500套，环比上涨约17.7%，二手房成交共计8254套，小幅下调约1.76%。
数据来源：杭州贝壳研究院
和嘉兴走势大同小异，新政后的杭州，新房成交量涨幅明显，二手房有小幅下调趋势，整体仍处年度高位。
不同的城市，政策落地发酵的时间大不相同，成交端反应速度也会有快慢之分。
并且，从长期看，杭州是我们可以持续观察的一座样本城市，政策限制全部放开，城市和人口活力又比较有代表性。
虽然各项基数不可和杭州同日而语，但从5月的相对涨幅可见，嘉兴这座浙北小城，楼市整体表现并不逊色，活跃度和反应速度也很不俗。
变化，才是常态！而嘉兴，更在积极求变！
图源经开区
五县两区供地节奏明显加快，城南姚家荡、运河湾秀湖核芯等低密宅地接连亮相，经开区千万购房消费券发放，海宁以旧换新政策和契税补贴细则落地……
饭一口口吃，路一步步走，走起来，就会有新的风景出现！
PART.03
这个6月，将会是2024年极为关键的一个月。
首先，5.17新政落地，其中就有史上最低的15%首套房首付，还有首套和二套房贷利率不设下限的史诗级政策。
图源网络
而这一波降首付、降房贷利率政策的实际效果，这个月陆续将进入到兑现期。
上月杭、沪二地先后降低购房门槛，这些变化，又会对嘉兴楼市产生不一样的冲击影响，后续如何，这个月也正好是一个非常直接的观察期。
多重外因叠加，这让6月的嘉兴楼市，平添了更多的关注度！
其次，6月，恰好是今年半年度的收官月，各大房企都在集中火力完成上半年的最后冲刺。
目前大嘉兴各大在售楼盘纷纷积蓄能量，加大产品的营销力度，而部分纯新盘也迎来集中入市。
绿城·滨河鸣翠府示范区实景
其中主城区约26万方的超级大盘绿城·滨河鸣翠府，和城南姚家荡低密豪宅紫城·峰睿里，大概率都会在6月完成首开。
从百来方的小户型，到500多平的水岸别墅，这些即将入市的新房产品，都将对楼市形成有效供应。